82 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 113 m² · constr. 1951 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 578 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803376159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
66097803376159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 136 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 927 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 225 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 884 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 282 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 685 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 189 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 417 $ Poids 84 % |
| 5 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 387 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 826 839 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 188 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 99 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 321 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 756 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 310 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 387 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 917 909 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 690 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 713 378 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 759 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 513 016 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.