80 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 130,1 m² · constr. 1953 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 666 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803376197710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66097803376197710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 93 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 731 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 297 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 647 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 269 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 741 041 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 120 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 002 908 $ Poids 91 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 293 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 885 585 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 305 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 380 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 892 295 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 238 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 308 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 814 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 681 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 768 307 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 763 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 552 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 89 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 837 991 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.