78 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 285 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 287,5 m² · constr. 2000 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 700 $
Rôle antérieur 1 070 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803376236250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
812 200 $
Rôle antérieur
1 070 900 $
ID provincial
66097803376236250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 691 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 347 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 437 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 306 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 693 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 268 128 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 837 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 948 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 505 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 481 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 358 003 $ Poids 54 % |
| 7 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 476 735 $ Poids 49 % |
| 8 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 766 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 428 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 710 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −63 488 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 320 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 424 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 955 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 633 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 373 549 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 329 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +143 968 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 928 012 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.