76 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 176,3 m² · constr. 1941 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 585 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803376284750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
66097803376284750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 441 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 886 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 423 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 134 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 411 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 245 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 198 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 316 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 654 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 299 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 740 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 496 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 281 465 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 409 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 063 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 746 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 904 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 275 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 580 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 826 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 693 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.