74 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 576 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803376323370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66097803376323370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 316 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 978 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 89 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 739 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 260 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 654 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 625 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 307 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 250 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 894 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 231 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 75 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +70 835 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 1 015 469 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 351 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 707 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 728 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 107 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 846 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.