68 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 176,8 m² · constr. 1948 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 630 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803376361890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66097803376361890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 435 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 921 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 414 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 178 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 411 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 604 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 216 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 200 844 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 328 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 677 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 291 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 766 997 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 465 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 325 348 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 383 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 859 514 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 244 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 634 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 771 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 934 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 327 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 562 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.