65 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 107,6 m² · constr. 1946 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 524 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803376950370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00187100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66097803376950370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 213 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 768 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 196 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 844 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 118 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 664 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 225 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 750 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 341 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 876 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 61 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 883 004 $ Poids 76 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 398 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 788 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 163 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 652 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 202 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 723 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 47 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 709 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 904 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 630 053 $ Poids 69 % |
| 12 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 568 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 691 088 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.