90 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 238 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 251,6 m² · constr. 1948 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 300 $
Rôle antérieur 1 023 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377014390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
1 023 700 $
ID provincial
66097803377014390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 453 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 908 197 $ Poids 67 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 766 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 028 411 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 334 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 561 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 670 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 446 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −68 033 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 237 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 196 615 $ Poids 52 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −164 125 $ | 2 359 371 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 910 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −76 157 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 577 183 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 709 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +164 858 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 2 140 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 615 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 946 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 057 554 $ Poids 49 % |
| 11 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 925 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 770 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 137 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.