86 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 97,1 m² · constr. 1951 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 552 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377072120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66097803377072120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 181 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 747 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 105 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 705 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 89 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 731 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 229 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 825 392 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 819 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 625 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 790 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 537 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 782 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 614 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 413 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 856 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 228 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 112 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 470 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 98 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 212 $ Poids 55 % |
| 12 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.