84 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 152 m² · constr. 1952 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 691 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377110650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66097803377110650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 301 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 042 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 305 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 108 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 301 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 700 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 393 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 561 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 725 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 774 811 $ Poids 72 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 115 333 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 897 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 649 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 697 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 437 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 107 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 789 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.