87 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 542 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377458320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00188300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66097803377458320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 366 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 164 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 527 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 149 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 351 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 662 085 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 533 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 899 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 612 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 486 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 590 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 792 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 404 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 750 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 625 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 297 901 $ Poids 71 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 353 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 594 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 476 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 102 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 251 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 080 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.