85 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 636 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377506670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00188200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66097803377506670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 205 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 955 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 178 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 696 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 319 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 970 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 392 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 616 891 $ Poids 90 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 384 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 846 597 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 465 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 851 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 691 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 527 865 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 362 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 778 458 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 262 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 771 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 187 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 912 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 154 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 800 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.