83 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 148,2 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 640 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00188100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66097803377555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 247 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 331 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 100 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 739 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 382 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 574 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 503 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 351 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 638 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 878 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 640 486 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 168 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 782 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 784 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 769 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 378 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 692 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 998 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 898 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.