83 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 115,4 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 537 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377593530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00188000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
66097803377593530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 174 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 950 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 288 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 702 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 160 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 694 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 448 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 846 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 177 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 905 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 711 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 331 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 774 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 365 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 614 302 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 129 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 827 875 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 699 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 525 283 $ Poids 78 % |
| 11 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 355 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 843 392 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 751 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 730 333 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.