78 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 151,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 739 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377779590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00181300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
66097803377779590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 218 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 017 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 371 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 107 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 452 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 384 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 626 977 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 784 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 358 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 590 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 849 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 648 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 084 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 828 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 755 440 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 948 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 883 842 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.