76 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 657 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803377847080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00181400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
66097803377847080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 211 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 936 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 306 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 203 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 683 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 491 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 834 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 407 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 604 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 271 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 155 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 894 295 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 350 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 763 981 $ Poids 81 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 660 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 517 887 $ Poids 81 % |
| 10 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 91 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 817 066 $ Poids 77 % |
| 11 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 393 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 831 202 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 794 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 110 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.