91 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 141,6 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 590 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803378351870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00188500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66097803378351870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 259 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 996 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 216 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 753 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 438 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 666 544 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 810 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 331 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 436 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 909 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 372 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 398 $ Poids 70 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 451 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 258 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +79 351 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 033 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 808 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 624 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 459 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.