89 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 180,9 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 749 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803378400130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00188400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66097803378400130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 491 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 617 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 540 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 942 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 537 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 204 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 384 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 216 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 414 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 782 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 352 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 691 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 561 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 878 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 643 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 351 401 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 775 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 676 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 598 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 791 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 738 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 423 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 666 907 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.