7 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 155,3 m² · constr. 1949 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 703 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803381362210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00167000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66097803381362210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 115 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 388 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 309 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 120 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 108 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 695 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 639 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 705 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 039 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 771 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 771 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, Avenue Claremont, Pointe-Claire 2025-07-18 · 306 m · Vendu 1 267 000 $ (7 874 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 1 273 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 53 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −72 068 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 257 939 $ Poids 66 % |
| 11 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 589 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 763 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 868 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 417 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 533 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.