10 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 176,4 m² · constr. 1946 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 890 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803381606920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00191400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66097803381606920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 0 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 527 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 164 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 262 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 199 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 585 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 910 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 597 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 257 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 849 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 489 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 758 905 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 670 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 221 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 618 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, Avenue Claremont, Pointe-Claire 2025-07-18 · 330 m · Vendu 1 267 000 $ (7 874 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge −57 015 $ | 1 337 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 167 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 728 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 466 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 137 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 381 474 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.