8 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 96,2 m² · constr. 1947 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 495 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803381664750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00191500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66097803381664750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 508 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 674 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 655 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 729 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 646 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 714 879 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 597 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 806 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 316 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 836 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 609 697 $ Poids 50 % |
| 7 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 557 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 873 138 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 668 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 737 512 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 592 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 660 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 382 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 635 360 $ Poids 44 % |
| 11 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 523 406 $ Poids 43 % |
| 12 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 598 822 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.