6 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 130,7 m² · constr. 1947 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 509 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803381703370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00191600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66097803381703370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 357 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 630 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 364 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 721 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 296 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 863 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 541 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 712 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 138 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 259 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 444 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 977 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 542 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 749 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 323 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 795 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 511 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 870 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 687 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 942 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 262 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 758 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 395 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 190 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.