4 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 200,1 m² · constr. 1994 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 815 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803381741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00191702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
66097803381741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 290 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 062 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 672 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 53 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 513 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 705 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 120 740 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 746 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 927 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 623 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 85 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 649 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 105 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 533 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 912 824 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 50 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 040 406 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 582 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 671 153 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 314 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +135 737 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 532 970 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.