2 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 111,5 m² · constr. 1947 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 487 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803381780330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00191704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66097803381780330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 666 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 475 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 902 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 427 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 678 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 534 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 805 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 352 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 895 397 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 351 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 738 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 639 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 863 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 695 556 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 699 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 786 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 385 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 582 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 618 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 706 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 572 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 658 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.