26 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 237,3 m² · constr. 1944 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 824 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803382278710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00191000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
66097803382278710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 615 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 862 514 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 412 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −53 832 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 980 020 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 926 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 174 $ · Ajust. âge −214 625 $ | 2 237 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 645 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 2 042 782 $ Poids 64 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 213 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +95 144 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 985 873 $ Poids 62 % |
| 6 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 600 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −7 501 $ | 305 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 144 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −58 740 $ | 968 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 527 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 486 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 664 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 712 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 139 905 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 491 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 568 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 547 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −117 724 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 1 503 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.