18 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 109,9 m² · constr. 1945 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 622 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803382452040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00191201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66097803382452040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 527 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 849 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 353 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 887 219 $ Poids 79 % |
| 3 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 264 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 880 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 306 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 667 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 582 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 772 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 282 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 655 327 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 446 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 792 563 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 244 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 726 636 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 528 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 684 253 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 554 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 694 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 279 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 572 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 570 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 755 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.