21 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 978 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 401,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 700 $
Rôle antérieur 1 376 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803382877270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00185600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
914 600 $
Rôle antérieur
1 376 300 $
ID provincial
66097803382877270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 844 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 703 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 837 297 $ Poids 69 % |
| 2 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 152 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +188 188 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 397 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 454 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +143 121 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 333 685 $ Poids 34 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 855 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 645 020 $ Poids 31 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 975 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 2 094 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 945 525 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.