19 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 146 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 692 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803382935010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00185500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66097803382935010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 254 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 371 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 567 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 188 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −66 560 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 091 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 303 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 686 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 224 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 935 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 282 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 450 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 775 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 802 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 763 723 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 245 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 786 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 640 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 634 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.