38 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 173,1 m² · constr. 1945 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 873 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803383037630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00190700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
66097803383037630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 68 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 187 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 147 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 467 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 897 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 214 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 294 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 489 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 588 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 491 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 661 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 338 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 748 524 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 222 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −59 105 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 836 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 7 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 594 473 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 401 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 687 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 364 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 444 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.