34 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 354 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 296,9 m² · constr. 1949 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 100 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803383114690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00190800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 200 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
66097803383114690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 544 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 324 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 585 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 716 934 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 445 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 121 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 248 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 283 063 $ Poids 65 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 999 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 155 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 201 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 457 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 155 827 $ Poids 56 % |
| 8 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 234 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −140 669 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 090 305 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 545 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +79 146 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 306 237 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 956 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 536 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 599 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 835 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +119 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 309 916 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +94 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 097 247 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.