39 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 137 m² · constr. 1947 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 710 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803383549070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00186000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66097803383549070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 381 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 289 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 441 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 965 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 228 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 645 821 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 316 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 729 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 142 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 883 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 121 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 739 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 431 535 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 200 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 001 492 $ Poids 78 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 217 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 591 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 767 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 96 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 813 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 138 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 776 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.