33 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 604 500 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 291,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 200 $
Rôle antérieur 1 384 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803383626030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00185900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
923 100 $
Rôle antérieur
1 384 000 $
ID provincial
66097803383626030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 503 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 313 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 626 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 684 506 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 489 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 100 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 295 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 258 329 $ Poids 65 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 985 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 143 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 177 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 500 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −56 595 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 133 968 $ Poids 52 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 281 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 189 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −158 292 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 051 182 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 469 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 2 545 719 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 884 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +99 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 270 749 $ Poids 39 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 641 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 895 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.