45 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 137,9 m² · constr. 1946 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 607 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803384285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00186300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66097803384285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 390 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 963 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 444 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 286 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 210 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 644 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 250 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 728 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 136 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 882 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 693 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 96 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 738 827 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 130 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 1 000 288 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 224 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 602 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 766 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 100 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 812 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 150 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 775 633 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.