43 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 084 700 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 163,8 m² · constr. 1972 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 853 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803384433120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00186200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66097803384433120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 0 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 276 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 494 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 727 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 503 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 000 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 262 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 389 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 421 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 748 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 576 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 365 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +61 838 $ | 827 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 515 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 658 498 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 407 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 184 369 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 64 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 704 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 718 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.