41 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 130,2 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 631 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803384481210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00186100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66097803384481210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 222 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 622 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 295 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 703 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 107 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 713 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 139 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 853 980 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 178 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 965 796 $ Poids 90 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 423 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 931 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 402 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 534 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 243 966 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 89 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 786 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 596 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 741 389 $ Poids 75 % |
| 10 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 403 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 860 831 $ Poids 75 % |
| 11 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 214 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 141 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 750 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.