40 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 555 700 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 289 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803384715450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00183000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
1 007 900 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66097803384715450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 423 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 309 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 892 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 138 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 708 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 702 046 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 567 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 111 394 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 272 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 191 652 $ Poids 53 % |
| 7 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 294 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 580 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −60 767 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 147 346 $ Poids 48 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 235 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −165 530 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 076 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 942 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 572 067 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 358 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +148 632 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 692 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 887 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +90 751 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 290 966 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.