38 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 213,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 748 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803384782840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00183200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66097803384782840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 314 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 951 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 614 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 836 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 715 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 984 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 550 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 670 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 288 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −36 148 $ | 941 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 538 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 525 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 023 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 799 679 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 259 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +125 350 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 455 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 382 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +72 252 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 531 932 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 796 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 665 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 451 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 618 430 $ Poids 51 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 401 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 844 815 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.