53 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 128,4 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 693 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803385153250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00186700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66097803385153250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 195 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 712 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 233 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 630 816 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 108 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 184 $ Poids 95 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 70 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 578 $ Poids 93 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 181 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 864 285 $ Poids 90 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 329 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 944 721 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 388 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 870 678 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 139 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 638 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 749 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 781 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 539 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 205 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 759 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 89 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 731 751 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.