49 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 102,9 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803385230060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00186500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66097803385230060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 306 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 765 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 265 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 843 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 317 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 748 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 153 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 706 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 283 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 874 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 92 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 663 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 963 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 550 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 970 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 987 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 640 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 550 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 690 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 387 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 788 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 93 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 883 561 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.