48 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 186,4 m² · constr. 1948 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 921 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803385435740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00182600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
66097803385435740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 508 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 620 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 378 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 882 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 517 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 947 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 484 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 212 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 388 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 358 137 $ Poids 79 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 371 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 786 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 126 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 236 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 695 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 225 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 1 118 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 415 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 576 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 969 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 741 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 179 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +56 665 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 675 590 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.