46 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 223,9 m² · constr. 1949 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 723 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803385493650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00182800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66097803385493650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 568 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 857 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 365 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 977 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 721 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 2 031 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 393 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −36 148 $ | 963 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 300 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 482 751 $ Poids 58 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 512 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 336 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 689 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 676 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 235 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 856 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 704 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 242 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 983 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 240 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 821 590 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 021 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.