44 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 648 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803385541670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00182700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66097803385541670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 324 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 983 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 507 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 314 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 237 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 743 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 258 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 657 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 439 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 194 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 898 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 66 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 612 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 112 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +70 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 198 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 759 $ Poids 73 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 836 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 783 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 732 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 99 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 835 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.