45 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 92,5 m² · constr. 1952 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 572 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803385966710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00179400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
66097803385966710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 139 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 236 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 734 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 327 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 719 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 177 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 812 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 603 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 882 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 527 338 $ Poids 58 % |
| 7 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 162 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 876 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 613 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 246 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 742 179 $ Poids 50 % |
| 10 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 383 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −63 389 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 843 341 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 603 764 $ Poids 43 % |
| 12 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 472 682 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.