54 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 187,3 m² · constr. 1959 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 724 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803386252230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00182300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66097803386252230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 499 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 657 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 423 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 518 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 001 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 281 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 454 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +78 325 $ | 1 427 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 373 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 828 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 192 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 282 982 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 415 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 731 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 926 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 786 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 412 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 608 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 235 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 175 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 241 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 760 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.