52 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 127,3 m² · constr. 1954 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 666 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803386310150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00182400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66097803386310150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 189 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 727 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 137 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 736 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 290 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 643 699 $ Poids 95 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 88 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 996 758 $ Poids 95 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 247 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 880 779 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 179 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 809 635 $ Poids 79 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 428 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 886 854 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 264 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 965 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 722 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 549 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 695 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 763 826 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 139 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 744 677 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 274 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 773 892 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.