42 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 149,4 m² · constr. 1949 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 731 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803386989150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00194400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66097803386989150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 152 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 018 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 266 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 098 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 201 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 686 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 360 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 519 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 628 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 264 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 771 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 663 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 256 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 150 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 883 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 757 045 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 402 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 682 693 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.