63 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 139,9 m² · constr. 1950 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 663 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803387551450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00180100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66097803387551450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 169 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 990 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 230 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 748 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 393 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 662 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 323 122 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 229 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 360 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 904 404 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 185 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +72 770 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 026 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 301 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 553 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 504 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 862 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.