46 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 115,4 m² · constr. 1953 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 609 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803387882860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00194600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66097803387882860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 216 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 946 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 236 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 699 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 49 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 901 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 266 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 690 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 596 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 522 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 280 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 770 966 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 274 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 219 $ Poids 81 % |
| 8 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 543 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 842 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 77 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 050 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 424 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 611 182 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 387 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 839 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 497 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 935 504 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.