44 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 100,7 m² · constr. 1951 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 643 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803387931040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00194500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66097803387931040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 95 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 761 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 52 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 838 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 127 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 273 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 744 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 742 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 547 355 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 485 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 870 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 637 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 964 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 625 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 105 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 263 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 363 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 707 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 687 052 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.