83 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 521 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803388176220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00180900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
66097803388176220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 308 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 033 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 381 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 295 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 762 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 590 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 536 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 505 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 675 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 581 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 940 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 426 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 836 285 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 368 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 171 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 976 348 $ Poids 77 % |
| 10 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 490 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 924 951 $ Poids 76 % |
| 11 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 80 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 152 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 888 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 458 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.